Dobre domy

Posted by Roman in Główna

Księgi wieczyste to spis publiczny, który przedstawia stan prawny nieruchomości. Pozwala autorytatywnie zweryfikować, kto i jakie ma prawa do konkretnej nieruchomości. Prowadzenie ksiąg wieczystych działa w licznych systemach prawnych w Europie, chociaż z pewnością szczegóły prawne są inne w różnych krajach. Od prawie trzydziestu lat księgi wieczyste prowadzą wydziały ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według lokalizacji nieruchomości. Księgi wieczyste zakłada się dla nieruchomości, a nie dla właścicieli, to znaczy, że konkretna osoba może być wpisana jako właściciel w wielu księgach wieczystych, za to to samo prawo własności może być wykazane w tylko w jednej księdze wieczystej.

Ustrojem ksiąg wieczystych kieruje szereg zasad. Najważniejsze z nich to: jawność formalna mówiąca, że każdy może w obecności pracownika sądu zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Nie wolno tłumaczyć się brakiem znajomości wpisów w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym określa, że przyjmuje za pewne, że stan prawny widoczny w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistością. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych oznacza, że w razie niezgodności między stanem prawnym widocznym w księdze wieczystej a faktycznym stanem prawnym treść księgi jest ważniejsza. I ostatnia zasada – pierwszeństwo praw wpisanych, czyli ograniczone prawa rzeczowe wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed identycznymi prawami nie wpisanymi do księgi.

Tags: dom, ług, rzeczy